بزرگ ترین مالک بازار خرید آمریکا مستاجر جدید میشود: خود ۸۸۸۰۱۱۰۰۰۱۱۰۸۸۸ گروه ملک سایمون یکی از بزرگترین صاحبخانه های مرکز خرید آمریکا تحت نظر مِلوین و هرب سیمون، برادران و بنیانگذاران آن شدند. در زمان پسر مِلِوین، دیوید، این کار به یک مستاجر بزرگ نیز تبدیل می شود. از طریق یک سری معاملات غیر متعارف که نشان می دهد چگونه بحران آشکار در خرده فروشی آجر و ملات تبدیل مدل های کسب و کار قدیمی، شرکت املاک و مستغلات کمک به نجات نام های بزرگ در بخش لباس ایالات متحده است. یک قاضی دلاور روز جمعه چراغ سبز را به سیمون داد تا به عنوان مالک بخشی از برادران بروکس، خرده فروش دو قرن یکه ای لباس های مردان که ماه گذشته توسط پاندمی کوروناویروس به ورشکستگی نوک می زد، تبدیل شود. فقط چند روز قبل، گروه املاک — همراه با شریک کنترل بلک راک Sports Illustrated خود را معتبر برندها ، متخصص مجوز که صاحب مجله ورزشی مصور — داده شد به پیش بروید برای خرید نام تجاری خوش شانس ، خرده فروش شلوار جین کالیفرنیا ، خارج از فصل 11. تنظیم منطق در هفته گذشته، دیوید سیمون، رئیس گروه املاک سایمون و مدیر عامل، گفت: “هیچ چیز وجود دارد که می گوید شما نمی توانید سرمایه گذاری هوشمند خارج از کسب و کار اصلی خود را.” اما با میزان اشغال املاک سیمون در پایین ترین سطح خود در یک دهه، نگرانی در وال استریت این است که نگه داشتن خرده فروشان شناور با پول نقد خود تلاشی ناامیدانه برای جلوگیری از مناطق بزرگتر از مراکز از باقی مانده اشغال نشده است. سایمون دارای مشخصات پایین در خارج از اموال و خرده فروشی ایالات متحده است، با این حال نقش موثری در توسعه جغرافیای شهری این کشور از اواخر قرن بیستم ایفا کرد. به عنوان مِلِوین سیمون و همکاراندر ایندیاناپولیس در سال ۱۹۶۰ آغاز شد، این شرکت مرکزی بود برای رونق ساختمان ملی به عنوان خانواده های گله دار به حومه. سیمون ها در محافل املاک به عنوان “برادران مارکس مالز” شهرت کسب کرده اند. امروز اعتماد سرمایه گذاری املاک و مستغلات بزرگترین مالک بازار کشور است، با نمونه کارها شامل مراکز بزرگ، از جمله پادشاه از Prussia در پنسیلوانیا، Sawgrass میلز در فلوریدا و دل Amo مرکز مد در کالیفرنیا.
احتمالا ً همون آدمايي که به آمازون گفتن توي کار کتاب بمونن دیوید سایمون، در مورد منتقدانش
به دنبال پس از اشغال مانند اپل و Sephora کمک کرده اند بازارجذب خریداران مملو از و اجازه سیمون به مقابله بهتر از همسالان پریشان خود را با ظهور تجارت الکترونیکی، اگر چه شکاف، ویکتوریا راز، Macy و دیگر خارج از نفع مارک های خرده فروشی نیز از بزرگترین مستاجرآن هستند. بحران کوروناویروس تهدید می کند که تاثیری با زمان برجا می دارد. سایمون می گوید بحران مالی سال 2008 “رنگ پریده در مقایسه” به همه گیر. در حالی که بیش از ۹۰ درصد از مستاجرهای سایمون باز شده اند، ترافیک پا کندتر از حد معمول باقی می ماند و بسیاری از آنها قادر به پرداخت اجاره بها باقی می ماند یا تمایلی به پرداخت اجاره بها ندارن. سایمون فقط 73 درصد از پرداخت های جولای را جمع آوری کرده است. موجی از ورشکستگی خرده فروشی — از جمله برخی از مهم ترین مچی ها و مستاجرهای مرکز خرید سایمون، مانند فروشگاه زنجیره JCPenney و نیمن مارکوس — اضافه کردن به فشار است. فصل 11 به خرده فروشان اجازه می دهد تا به راحتی از قرارداد اجاره خارج شود. شرکت سود سهام خود را برای سه ماهه دوم به میزان ۳۸ درصد کاهش داد، بیش از ۱ میلیارد دلار پروژه های توسعه ای را به حالت تعلیق درمی آمد و حقوق کارکنان را به طور موقت تا ۳۰ درصد کاهش می داد. وال استریت در مورد چشم انداز یک دوباره برگشت نبودن شک دارد: سهام تا کنون در سال جاری ۵۳ درصد کاهش یافته است تا آنها را در پایین ترین سطح از سال ۲۰۰۹ به تجارت رها کند. در برابر آن پس، روشن است که چرا سایمون می خواهد از شکاف های بیشتر در مراکز خود جلوگیری کند. پس از امن خرید دو زنجیره ملی در فضای یک هفته, سیمون تخمین زده می شود به بخشی از خود را در حدود 400 فروشگاه در خواص خود را, با توجه به اطلاعات وارد شده توسط مشاوران خیابان سبز قبل از همه گیر. Simon خرید سریع مد purveyor برای همیشه لطفا برای 21 از ورشکستگی اوایل سال جاری همراه با برندهای معتبر و یکی دیگر از صاحب بازار بزرگ، بروکفیلد املاک شرکا. همچنین این شرکت دارای منافع ی است که در برند ورزشی Nautica و جوانان ساز Aéropostale. دیوید سیمون می گوید چنین معاملات اجازه شرکت خود را به خرید کالا خرده فروشان ، ارزش نام تجاری و دارایی های دیگر در ارزان ، و شرکت انتظار می رود به سرعت به دست گرفتن آنچه که آن را سرمایه گذاری. “این یک کسب و کار حاشیه است،” او می افزاید: “این یک کسب و کار حاشیه ای است، او می افزاید که مبالغ شرکت بود هزینه های برابر با نسبت کمی از سرمایه گذاری نزدیک به 21 میلیارد دلار خود را در بازار است. با این حال دست اموال قدیمی از نزدیک تماشای پیامدهای هر دو برای سیمون و رقبای آن، به خصوص به عنوان چشم آن را در عین حال بیشتر پیشنهاد نجات. وینس تیبون، رئیس بخش خرده فروشی در گرین استریت می گوید که آیا ساختار مالکیت غیرمعمول، صاحبخانه های دیگر را در ضرر قرار می دهد یا نه. در مواردی که خرده فروشان فروشگاه هایی دارند که نزدیک به هم قرار دارند، سیمون ممکن است انگیزه ای داشته باشد تا کسانی را که در املاک خودش هستند باز نگه دارد اما دیگران را ببندد، بنابراین ترافیک پای رقیبان را آزار می دهد. اگر شما از انحلال این خرده فروشان جلوگیری می کنید، که به کل صنعت کمک می کند، اما بله، نگرانی های رقابتی در مورد اینکه چگونه تصمیم گیری بسته شدن فروشگاه ها را انجام می دهی وجود دارد.” زنجیره های لباس عامل نیز یک کسب و کار در کل متفاوت از مدیریت املاک و مستغلات و جمع آوری اجاره. حتی اگر عملیات روزانه را برای شرکا یا متخصصان بخش باقی می گذاشت، تیبون می افزاید، برخی از سرمایه گذاران سوال کرده اند که آیا این عاقلانه است که سایمون خودش صاحب خرده فروشان باشد یا نه. این قابل توجيه است، اما به برخی از سرمايه گذاران مربوط است که خارج از کسب و کار اصلی آنهاست، تيبون توضيح می دهد. چنین گریپ هایی توسط دیوید سایمون برکنار می شود. منتقدان استراتژی “احتمالا همان افرادی که به آمازون گفت که در کسب و کار کتاب باقی می ماند، او می گوید. او همچنین به مزایای اقتصادی کسب و کارهای رستگاری اشاره می کند که در غیر این صورت با انحلال مواجه می شوند، و می گویند سیمون در نجات ۴۰۰۰ شغل در بروکس برادرز کمک می کرد. نیل سوندرس، مدیر عامل و تحلیلگر خرده فروشی در GlobalData Retail می گوید: «این خرده فروشان و تیم های مدیریتی شان کار خیلی خوبی انجام نداده است. چرا سایمون و شرکای شان نباید بهتر کار کنند؟ همچنین آنها شانس موفقیت بیشتری نسبت به سهام اختصاصی، که دارای سابقه کاملاً بی دردی در خرده فروشی است، را دارا هستند.” سیمون تمایل به انجام چنین معاملات بیشتری را نشانه گرفته و به گفته شخصی که با این موضوع آشنا ست، در حال اجرا برای به دست آوردن JCPenney، همراه با بروکفیلد، از ورشکستگی است. JCPenney خواهد بود بزرگتر و “بسیار خطرناک تر” ، Saunders می افزاید. “این نیاز به مقدار زیادی از سرمایه گذاری به نوبه خود آن را دور.” دیوید سایمون می گوید: «به ما فقط زمان بده تا درست تِیِس مان را ثابت کنیم» “در پایان روز، اگر ما پیچ، ما مقدار د مینیم پول از دست داده اند.”

کسب مالکیت گروه سیمون با آینده غیر قابل پیش بینی خرده فروشی صحبت می کنند.

بزرگترین مالک مرکز خرید آمریکا می شود مستاجر جدید : خود را برای اولین بار در OZY ظاهر شد.

tinyurlis.gdv.gdv.htu.nuclck.ruulvis.netshrtco.detny.im

Leave a reply

You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>